Новости:

А. Погосян Договор пожизненной ренты-проблема или решение?

Договор пожизненной ренты-проблема или решение?

   Каждый мечтает приобрести недвижимость за приемлемую цену или же на выгодных для них условиях, но далеко не все соответствует ожиданиям, так как цены на жилье растут, налоги поднимаются, цены на продукты все выше и выше, кредитные ставки выгодны только для банков, а заработная плата с учетом кризиса не возрастает. У другой половины населения-пенсионеров совсем же другие проблемы: нехватка средств на медикаменты, нехватка средств на покупку продуктов, увеличение коммунальных услуг, недостаточный уход, одиночество… К счастью, выход есть всегда и тому находится решение-заключение договора пожизненной ренты. Но, в таких сделках существуют как плюсы, так и минусы. Для того, чтобы заключить такой договор, следует внимательно изучить и провести сравнительный анализ данной сделки.

Для начала следует понимать, что же такое рента и в чем ее особенности. Для этого обращаемся к Гражданскому кодексу Российской Федерации, где согласно части 2 ГК РФ статьи 583 пункта 1 по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

На сегодняшний день популярность набирают 2 вида договоров ренты- это пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Их основная специфика заключается в том, чтобы передать в собственность плательщику ренты свое имущество при этом обременяя его и тем самым у получателя ренты появляется гарантия не остаться на улице без крова.

Договор пожизненной ренты заключается в течении жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (ст. 596 ГК РФ). Такой договор содержит в себе, другими словами, передача получателем ренты своего имущества плательщику ренты, а взамен плательщик ренты, согласно установленный договором пожизненной ренты, выплачивает ренту в виде денежного эквивалента. Иного условия, как такового не существует.

Схожие признаки и присутствуют в договоре пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащую недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица (ст.601 ГК РФ). Исходя из названия, уже следует понимать, что такой договор несет в себе не только гражданские правоотношения между сторонами, но и личные, так как по договору плательщик ренты обязан заботится о получателе ренты. Пожизненное содержание с иждивением подразумевает в себе уход и предоставление благоприятных условий для жизни того, кто передает в собственность бесплатно свою недвижимость. На практике, очень часто заключаются такие договоры среди пожилых и в частности одиноких людей, которые, как и многие хотят жить в любви и заботе, хотя, законом не установлено, когда и в каком возрасте заключать данную сделку и без каких-либо рисков для себя. Такой договор является гарантией что для получателя ренты, что для и плательщика ренты. Обе стороны заинтересованы по-своему: одна сторона хочет прожить остаток своей жизни достойно и при этом без каких-либо рисков для себя, ведь недвижимость, которая передается бесплатно в собственность другому лицу, не может быть продана или же заложена без согласия получателя ренты, да и в добавок ко всему этому периодические рентные выплаты.  Другая же сторона-плательщик ренты обретает бесплатно имущество, а взамен ему следует лишь оказывать должный уход и ежемесячно выплачивать деньги получателю ренты, иными словами экономя достаточное количество средств. Важно понимать, что такой договор носит более социально-направленный характер, предполагая более тесную связь плательщика ренты и ее получателя.

Но сколько бы гарантий и взаимовыгод такие договоры не заключали в себе, никто не застрахован от расторжения данных сделок. Расторжение таких сделок могут быть как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке путем обращения в суд.  Неоднократно случались случаи, когда одинокие пенсионеры заключали данные договоры с мошенниками, которые в свою очередь не выполняли требования, установленные договором, да и создавали неприемлемые условия для существования. Существует и такая вероятность, что получатель ренты может быть попросту недоволен качеством ухода плательщиком ренты и установленных договором рентных платежей.

Многие юристы скажут вам, что такой договор является рисковым и что его следует заключать только в том случае, если иных вариантов нет, но так говорят лишь те, кто руководствуется лишь нормативно-правовыми актами и кого обязывают лишь существенные условия сделки. Но далеко не всегда люди выполняют свои обязанности по принуждению. Договор пожизненного содержания с иждивением не только регулирует гражданские правоотношения между получателем ренты и плательщиком ренты, но также и устанавливает тесную связь между ними.

Таким образом, перед тем как заключать договор пожизненного содержания с иждивением следует для начала установить контакт и понять заслуживает ли участник сделки вашего доверия. Что же касается договора пожизненной ренты, то особенных качеств или наставлений по сути нет, так как кроме выполнения периодических выплат особых условий у данной сделки нет, но всегда следует быть осторожным. Перед тем как подписывать любые сделки следует внимательно изучить все условия договора, дабы избежать неприятных ситуаций.

А. Погосян

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × пять =